rankbet平台-rankbet官网
做最好的网站
当前位置: rankbet平台 > 建材资讯 > 正文

建设工程合同成立的要件

时间:2020-01-12 13:48来源:建材资讯
一,对建设方即发包人的主体资格的要求是必须具有法人资格,不具备法人资格的单位和个人不能作为发包人。 分包需要遵守相关的建筑法律,但如果违法分包需要接受到什么处罚呢?

一,对建设方即发包人的主体资格的要求是必须具有法人资格,不具备法人资格的单位和个人不能作为发包人。

分包需要遵守相关的建筑法律,但如果违法分包需要接受到什么处罚呢?下面本网为大家解答。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。很多人都不清楚合同在哪些情况下无效,就更不要说清楚施工合同无效的情形了。本文介绍了施工合同无效的情形,请阅读下面的文章进行了解。

二,对建设项目的要求是必须取得立项、规划许可、环境评价等,而且还必须通过设计、环境、消防和职业健康等检查及申请批准开工报告等。

建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是,除总承包合同中已约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

图片 1

三,对承包人的要求是必须具有法人资格及相关承包行业的相应资质等级等,不具备法人资格和相关承包行业的相应资质等级的单位不允许作为承包人。

一、建筑工程分包的合法要件都有什么内容?

由于建设工程施工合同受到不同领域的多部法律法规调整,从这些相关法律,法规的强制性规范的内容看,可分为两类:一是保证建设工程质量的规范,二是维护建筑市场公平竞争秩序的规范,而最高人民法院《建设工程施工合同司法解释》第一条和第四条将这两大类分为五种情形:

四,对签订合同的程序必须符合要约与承诺的相关程序,特别是招投标的程序。

从理论上分析,建筑工程分包的合法要件分实质要件和形式要件两大类,具体来说,包括:

第一类情形:承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级的;承发包人签约时不具备资质签订合同无效。

五,对施工阶段即建设工程合同的实施过程的要求是必须遵守相关法律法规及规章的规定。具体讲就是必须遵守《建筑法》、《合同法》、国务院勘察、设计、施工质量管理条例,行政法规、部门规章、工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章,以及相关建设行业的规范标准、操作规程、安全规程及检验规程。

主体要件。工程分发包人要具有分发包工程或劳务的资格,工程分承包人要具有完成工程项目的能力。

《建筑法》第13条规定:按建筑企业的注册资本、专业技术人员技术装备和已完成的工程业绩划分为不同的资质等级,在取得相应资质证书后,方可在资质等级许可的范围内从事建筑活动。第26条规定:禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程 。

建设工程合同只有具备上述五方面的要件,才能依法成立且合法有效,缺一不可。上述要件与无效建设工程合同的无效情况形成对应,请参照《无效建设工程合同的认定及处理办法》予以理解运用。

责任要件。分承包人依据分包合同对分发包人负责,分发包人依据主合同对建设单位负责;同时,分承包人就分包的项目对建设单位负连带责任。所负责任,包括技术、质量、安全、经济等法律责任和管理责任。这里的责任,包含两层含义:其一是履行责任的过程,其二是承担责任的后果。事实上,责任要件从属于主体要件,责任能力是主体能力的一个方面;这里单列出来,只是为了强调而已。

建设部颁发的《建筑施工企业资质等级标准》对资质规定为三个序列:施工总承包序列、专业承包序列、劳务分包序列。每个序列里面又分资质等级,比如施工总承包序列里面分特级施工总承包企业、一级、二级、三级施工总承包企业。没有资质等级或超越资质等级的对承包人而言,应具备相应的承包资质和法人资格,承包资质是承包人承接工程的准入条件,承包人必须的法定资质的范围内承接工程。对发包人而言,一般没有特别要求,但需具备法人资格。但房地产开发中,发包人应该具备相应房地产开发资格。承发包双方签订施工合同时,发包人受让项目未成功的,施工合同应属于效力待定的合同。

意思表示要件。两层含义:首先,一般的,工程实行总分包的意思,必须由建设单位、分发包人、分承包人三方协商一致且表示真实。分发包人发包专业工程时,必须经建设单位同意:可以在主合同中约定允许分包;主合同中未作规定的分包活动,应在分包之前征得同意(这一点和《FIDIC土木工程合同条件》有关规定相一致)。劳务分包可以由分发包人决定。其次,无论是专业分包还是劳务分包,其合同内容都必须由分发包人和分承包人协商一致;内容必须真实,不能有欺诈和胁迫情形。

第二类情形:没有资质或没有相应资质的实际施工人,借用有资质的建筑施工企业名义的;承包人不具备相应资质签订合同无效。

客体要件。凡分包的工程必须是国家法律和公共秩序允许分包的工程;凡国家法律禁止或公共秩序不允许分包的工程不得分包。

《建筑法》第66条规定:“建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任”。

形式要件。分包合同必须采用书面形式。分包合同是建设工程合同的一种,而建设工程合同的书面形式的要求在《合同法》第270条等和《建筑法》第15条均有明确规定。这种形式要件,不仅是建设工程合同自身特殊性的要求,更是建设工程合同外部管理的要求;必要时还须经过公证或鉴证。

施工人没有资质使用法定资质建筑施工企业名义承揽工程的情形式很多,在审判实践当中,出现的形式有无资质的施工人挂靠具有资质的施工企业,无资质的施工人变相作为真有资质施工企业的内部承包单位,无资质施工人与具有资质施工企业的名义上的联营等多种形式,其实质都是挂靠。挂靠的后果就是出借资质的挂靠合同无效,挂靠人以被挂靠人签订的合同也无效,他们就工程质量向发包人承担连带责任。除此之外,还要承担行政责任。

2.2只有实质要件和形式要件同时成立,方构成合法有效的工程分包行为。

第三类情形:建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。应该招标而不招标或中标合同无效则合同无效。

编辑:建材资讯 本文来源:建设工程合同成立的要件

关键词: