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第三次登陆资本市场,开元陈妙林详解集团发展方向

时间:2019-11-15 22:08来源:家居装修
(原标题:开元物业“祺服务”品牌发布会圆满成功) 事件:2018年2月26日,公司公布2017年业绩快报,2017年实现营业收入5.60亿元,同比增长31.01%,实现归母净利润5534.18万元,同比增长81.84%。

(原标题:开元物业“祺服务”品牌发布会圆满成功)

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事件:2018年2月26日,公司公布2017年业绩快报,2017年实现营业收入5.60亿元,同比增长31.01%,实现归母净利润5534.18万元,同比增长81.84%。

6月25日,开元物业2017年“祺服务”品牌发布会在海宁盐官开元芳草青青房车营地隆重举行。来自政府部门和行业的领导、开元物业合作伙伴、业委会成员、项目开发商以及各界媒体等150余人,共同见证了“祺服务”品牌的诞生。

3 月 11 日上午 9 时 30 分,开元酒店在香港联交所主板成功敲钟上市,成为农历猪年境内第一家登陆港股的旅游板块企业,同时也是开元系继开元产业信托、开元物业之后的第三家上市公司。

    坚持稳健经营,利润显著增长。公司以开元酒店式物业服务为特色,为住宅、商业物业及其他机构,如银行、医院、政府等提供专业的物业服务。2017年公司业绩快速增长,主要因为2017年比上年同期在管项目数量增加的同时项目结构优化,住宅和非住宅数量增加,案场和顾问项目数量减少所致。此外,2017年营业收入叠加投资收益增加、以及执行会计准则第16号增加其他收益,共同推动了公司利润实现高速增长。

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尽管有媒体打出 " 十四年上市梦终圆 " 的标题来形容开元酒店曲折上市路,但开元旅业集团创始人陈妙林 3 月 9 日在杭州接受 21 世纪经济报道记者采访时笑言 " 此开元并非彼开元,媒体说的十四年上市梦完全是张冠李戴了 "。在他看来,开元的酒店轻资产运营管理板块上市,只是开元做 " 百年老店 " 目标的一个节点。

    酒店式物业,打造“祺服务”核心品牌。公司为开元旅业集团旗下企业,集团是一家持续追求价值领先的旅游产业投资与运营集团。公司努力构建“祺管家服务体系、开心文化服务体系、开元颐养服务体系”三元一体的产品格局,打造“祺服务”核心品牌,辅以楼宇智能、园林景观、资产管理等一体化综合性服务。2017年6月16日,公司获中国指数研究院颁布的“2017中国物业服务百强企业榜”第34位,较2016年排名上升7位,再次荣膺“2017中国特色物业服务领先企业-酒店式服务”称号,并首次获得“2017中国物业服务百强满意度领先企业”。(公司公告)

“祺”作为开元旅业集团的重要符号,从忠诚计划商祺会,到香氛品牌祺香,是开元品牌精神的重要组成部分。“祺服务”传承开元旅业集团的品牌基因,依托开元酒店服务为核心的服务特色和享有盛誉的开元关怀服务精神,是延续和发挥开元酒店服务优势而创立的具有竞争力的物业服务品牌。

开元旅业旗下第三家上市公司

    项目数量增加,不断扩大业务服务地区。公司以成功服务G20带来的口碑和品牌影响为契机,加大项目拓展力度。截至2017年6月30日,公司管理服务项目数量237个,其中住宅项目114个,非住宅项目103个,顾问管理项目20个,比上年同期增加项目22个,其中住宅项目增加28个,非住宅项目增加3个,顾问项目减少9个。虽然目前公司物业管理服务区域主要集中在浙江地区,2015-2017年上半年,浙江地区营业收入分别占据的比例分别为63.13%、72.13%和67.45%。但是,今年下半年,公司不断进行外拓,继续遵循立足杭州、充实浙江、发力长三角、放眼全中国的发展策略,积极在各个区域加大覆盖力度。

基于中国房地产行业的发展以及存量物业水平的增加,中国物业管理行业经历着新一轮变革。运营模式的创新转变,服务呈现提档升级的多元化发展态势以及管理的专业化要求进一步提升,冲击着整个物管行业迫切升级的神经。如何改变传统的服务模式,通过优质的服务去增加客户粘性成为当下企业必须正视的挑战。

开元酒店此次 IPO 全球发行 7000 万股 H 股股份,发行价为 16.5 港元 / 股,募集资金约 11.55 亿港元。陈妙林表示,上市融资并非缺钱,实际上开元酒店现金储备充足,但是上市可以极大提升品牌在全国的知名度和影响力,有助于开元酒店把在浙江省的成功经验更快地复制到全国。同时,在香港上市让开元酒店可以对接国际资本市场,有助于企业更进一步规范运作,做决策时更加重视资本回报,聚焦于为股东、宾客和业主创造价值。员工也能因上市获得了成就感,更容易吸引和留住高端人才。

    整个来看,管理范围辐射浙江、上海、江苏、江西、河南、山东、海南、云南、湖北、天津等地,物业管理和服务面积达3000多万平方米(公司官网),截至2018年3月12日收盘,公司股价23.11元,市值为9.42亿元,对应2017年的PE为17X,建议积极关注。

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招股书显示,2015 年至 2017 年开元酒店收入稳步上涨,分别为 15.22 亿元、16.02 亿元、16.65 亿元,而截至 2018 年 8 月 31 日为止的 8 个月内,收入较 2017 年同期增长 4.8% 至 11.19 亿元。经营利润方面,2015 年至 2017 年分别为 5581.4 万元、1.197 亿元、2.250 亿元。截至 2018 年 8 月 31 日为止的 8 个月内,经营利润为 1.395 亿元,高于 2017 年同期。

    风险提示:物业行业发展不及预期、浙江地区竞争加剧和业务饱和。

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