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郑州楼市先限购后限价 解读政策细则房价真的要降?

时间:2019-11-23 23:17来源:家居装修
郑州装修网了解到,南部一家在售楼盘,销售人员坦言,为迎接十一黄金周的销售高峰,他们提前半个月就制订了一系列的促销方案,包括免费接送看房者、逐一回访意向客户、看房即

郑州装修网了解到,南部一家在售楼盘,销售人员坦言,为迎接十一黄金周的销售高峰,他们提前半个月就制订了一系列的促销方案,包括免费接送看房者、逐一回访意向客户、看房即送小礼物、价格优惠等多种方式。“但这个黄金周的销售量仅为往年的20%左右。”该销售人员说。

往年十一黄金周是楼市的成交高峰,今年黄金周郑州楼市却呈现出“降温”的局面。

2017年的楼市注定是不平静的,2017年的郑州楼市也一样。楼市降温,购房观望增多,市场太平静之下,总要有那么一两响的惊雷。郑州装修网小编了解到,于是,这两周的郑州楼市突然就热闹了。6月24日,某楼盘二期开盘,高层均价9300元/㎡,开盘瞬间全款秒杀,成为郑州首个“降价”楼盘。6月25日,另外一楼盘8栋小高层开盘,单价最低9500,晚8点选房秒清盘,北区楼市再引哗然。

往年十一黄金周是楼市的成交高峰,郑州装修网了解到,今年黄金周郑州楼市却呈现出“降温”的局面。

10月9日,记者采访郑州南部一家在售楼盘,销售人员坦言,为迎接十一黄金周的销售高峰,他们提前半个月就制订了一系列的促销方案,包括免费接送看房者、逐一回访意向客户、看房即送小礼物、价格优惠等多种方式。“但这个黄金周的销售量仅为往年的20%左右。”该销售人员说。

而就在最近,楼市又被河南住建厅的一则消息霸屏:

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郑州经开区部分楼盘推出了“特价房”,但也未能实现预想的销售目标。“政府连续出台调控政策,对楼市影响十分明显,即便我们已经开始动用‘价格战’,但市场仍然低位运行。”一位楼盘销售负责人称,下一步楼盘销售的形势仍不容乐观。

6月27日,河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件,《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》。通知规定:“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这被业内普遍认为是限价的另一次重要重申。来和郑州装修网小编一起了解一下吧。

郑州经开区部分楼盘推出了“特价房”,但也未能实现预想的销售目标。“政府连续出台调控政策,对楼市影响十分明显,即便我们已经开始动用 价格战 ,但市场仍然低位运行。”一位楼盘销售负责人称,下一步楼盘销售的形势仍不容乐观。

“数据显示,郑州市10月1日至8日新建商品住房日均签约量在200套左右,与2016年10月份日均签约740套左右相比下降了72%,与其他热点城市十一黄金周期间签约量下降的状况基本一致。”郑州市住房保障和房地产管理局市场处处长冯志刚向记者透露。

>>>>限价细则核心提炼:

“数据显示,郑州市10月1日至8日新建商品住房日均签约量在200套左右,与2016年10月份日均签约740套左右相比下降了72%,与其他热点城市十一黄金周期间签约量下降的状况基本一致。”郑州市住房保障和房地产管理局市场处处长冯志刚向记者透露。

据介绍,今年十一黄金周,在楼市调控持续加码的背景下,北京、上海、广州、南京、福州、厦门等热点城市楼市进一步降温,黄金周前6天,30个热点城市网签量同比平均跌幅约八成。

1、郑州市要采取精准供地措施,有针对性加大热点片区土地供应,引导商品房价格预期。

据介绍,今年十一黄金周,在楼市调控持续加码的背景下,北京、上海、广州、南京、福州、厦门等热点城市楼市进一步降温,黄金周前6天,30个热点城市网签量同比平均跌幅约八成。

楼市降温,百姓叫好。采访中,市民普遍认为中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,已经在楼市上得到了体现。

2、土地招拍挂中,将加大对开发企业购地资金管控。

楼市降温,百姓叫好。市民普遍认为中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,已经在楼市上得到了体现。

“从调控效果看,房地产市场调控实施一年以来,郑州市新建商品住房价格整体保持稳定态势,市场供求保持总体平衡。受加大住宅土地供应力度的影响,市场中可供选择的新建商品住房房源有所增多,企业和群众心理预期出现转变,个人购房行为更加趋于理性。预计后期郑州市房地产市场以及新建商品住房价格将继续保持平稳态势。”冯志刚说。(记者 李林)

3、严打具备预售资格的楼盘拖延入市、变相捂盘现象,严格执行明码标价和“一价清”制度。

“从调控效果看,房地产市场调控实施一年以来,郑州市新建商品住房价格整体保持稳定态势,市场供求保持总体平衡。受加大住宅土地供应力度的影响,市场中可供选择的新建商品住房房源有所增多,企业和群众心理预期出现转变,个人购房行为更加趋于理性。郑州装修网了解到,预计后期郑州市房地产市场以及新建商品住房价格将继续保持平稳态势。”冯志刚说。

4、郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

摘自:网易新闻

5、增加租赁住房有效供应,加大住房保障力度。

>>>>如何解读政府最新讯号?

1、警示|简单来说,无非是口头化变书面化。到了年中,别说房企要冲刺要总结,政府也一样,在全国楼市降温的大基调下,更需要明确表态。早在去12月细则里提及的内容其实已经在执行,此次无非是以官方文件形式,用更规范更具法律效应的条文规范开发商行为。

2、求稳|步入新一线城市的郑州,除了交通枢纽优势之外,更需要大力发展城市建设,增加城市优势。所以,占据经济大头的房地产行业,自然不能再起风浪,“让房子回归居住属性”,稳定郑州市场,是地方政府不能改变的态度。

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