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桃园二零一八年四季度奢华住宅成交翘尾 南沙萝岗商圈受关切

时间:2019-12-11 05:46来源:家居装修
中新网广州10月15日电仲量联行15日在广州发布第三季度广州房地产市场报告,仲量联行华南区研究部总监曾丽介绍,尽管经济增速出现放缓迹象,广州甲级办公楼市场仍然基本保持稳定

中新网广州10月15日电仲量联行15日在广州发布第三季度广州房地产市场报告,仲量联行华南区研究部总监曾丽介绍,尽管经济增速出现放缓迹象,广州甲级办公楼市场仍然基本保持稳定,该市的甲级写字楼空置率持续下降。

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中新网广州10月30日电 仲量联行30日在广州发布第三季度广州市场报告,仲量联行华南区研究部总监曾丽介绍,三季度全市一手高端住宅成交量相比上季度环比降低32.3%至273套。

据介绍,国内经济稳定增长,内资企业主导租赁需求。2015年第三季度,尽管经济增速出现放缓迹象,广州甲级办公楼市场仍然基本保持稳定。大部分内资金融公司、IT公司和专业服务机构的扩张需求并没有受到影响,继续享受大量优质新增供应和稳定租金水平带来的办公环境提升的机会。

李广军 摄

该份报告显示,受住房公积金审批放缓等因素影响,整体住房成交量受到波及。2014年第三季度,广州维持现有住房政策,大多数银行保持基准利率之上5%至10%的房贷利率。

浓厚的商务氛围,优越的办公环境等因素,使广州市珠江新城区域已成为大部分企业的办公楼租赁首选,原本位于越秀和天河北的企业的搬迁需求,以及新进驻广州的企业的租赁需求,均集中在珠江新城区域。

近日,仲量联行发布最新报告,对2014年广州房地产市场进行年度回顾。报告显示,尽管2014年经济增长放缓,但本地企业的扩张和办公楼升级的需求,仍然是广州办公楼租赁市场的主要推动力;全年来看,甲级办公楼租金维持稳定;国有企业自用型投资需求有所放缓,整体成交量减少致使全年甲级办公楼资本值下降。零售物业市场整体租赁需求仍处于业态和租户组合调整期,餐饮及快时尚零售商仍然是租赁需求的主要推动者。工业物业市场方面,电商在广州地区的发展正有力支撑着广州地区非保税仓储物业的发展,广州非保税仓储物业租金全年上涨4.7%;自贸区的设立、跨境电商等行业快速发展,保税仓储受惠于国内消费市场的增长,2014年全年,广州保税仓储物业租金大幅增长8.9%。2014年,全市高端住宅销售约1500套,同比下降11.1%,但在第四季度,在住房信贷市场逐渐放松,市场基本利率也有所下调的背景下,广州市住房市场逐渐呈现复苏迹象,高端住宅销售量达635套,环比增加132.6%。

此外,为了控制流动性风险,广州市住房公积金管理中心自7月起加强公积金贷款的内部控制,延长了申请周期,这促使广州市场上的潜在买家推迟了购买,并保持观望态度。

由于广州办公楼市场租赁需求稳定,新项目的预租率和企业自用比例也较高,仲量联行的数据显示,本季度广州甲级办公楼空置率为7.2%,环比下降0.5个百分点。

穗豪宅销售全年同比下降11.1%

曾丽介绍,尽管一些开发商推迟新项目的推出时间,本季度广州仍有824套高端住宅开盘,比上季度增长7.0%。新开盘楼盘主要集中在该市的越秀区和海珠区,如东风广场、领江一号等。本季度新竣工楼盘约1,100套,但成交仅273套。

展望未来,仲量联行华南区研究部总监曾丽表示,未来12个月,广州市办公楼租赁需求将基本保持稳定,由于经济发展的不确定因素有所增加,最近股市也出现波动,预期将会影响部分金融服务及信息技术类企业的扩租需求。

由于2014年广州全年执行较为严格的限购政策,住宅市场观望情绪明显,即使2014年9月30日央行放松对首套住房的认定标准,全年住宅整体交易量仍有所降低。在高端住宅市场,全市高端住宅销售约1500套,同比下降11.1%。

9月30日央行放松对房地产市场的贷款限制,购房者贷款还清后将被视作首套房购买者。虽然更多的政策实施细节有待出台,预计当地政府和银行将在下个季度出台具体的政策,激励投资者和改善型买家的需求。

未来12个月广州将有约逾100万平方米新增供应,大量新增供应预期将造成一定空置压力,该部门预计,广州空置率也将被推升至12-13%。

值得注意的是,在2014年第四季度,在房屋信贷市场逐渐放松,市场基本利率也有所下调的背景下,广州市住房市场逐渐呈现复苏迹象。同时,开发商也倾向于以较为保守的定价策略刺激销量,特别是在需要完成业绩指标的四季度。这些因素促成了年底销售的恢复。第四季度,高端住宅销售量达635套,同比上升124.4%,环比增加132.6%。

该份报告称,受上述利好消息影响,广州豪宅的一手市场销售量预期将上涨,但价格升幅不会过快;因此,未来12个月总体而言将迎来高端住宅市场销量的反弹。

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