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四十年产权的公寓房到底能不能买?有没有增值空间?

时间:2020-03-17 22:39来源:家居装修
问:本人25岁,有20万存款,是买个单身公寓好还是普通套房? 问:四十年产权的公寓房到底能不能买?有没有增值空间?手头有点紧的话,又想在市内买个住房,四十年产权的价格再

问:本人25岁,有20万存款,是买个单身公寓好还是普通套房?

问:四十年产权的公寓房到底能不能买?有没有增值空间? 手头有点紧的话,又想在市内买个住房,四十年产权的价格再合适不过了,但是身边人都劝我不要买这种房子将来砸手里,即使不卖也只有四十年产权,都不能"造福”子孙

问:公寓房能买吗,怎么选公寓房?

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建议你选普通住房。

四十年产权的公寓房,并不建议买,且增值空间不大。

买公寓做投资,最明显的2大优点:

单身公寓是公寓概念,公寓一般是商业用途,产权40年,贷款首付50%,最长十年期。另外水电是商业的,比住宅水电贵。公寓由于以上的因素,一般销售价格低,由于贷款首付款比例高,所以成交少,一手和二手成交率低。但是公寓房所处的地段好,一般处于商业区或是CBD区,生活交通方便,再者公寓房大多是精装房,免去装修之苦,拎包即可入住,所以受到单身年轻人和职业白领喜爱。

当然,你完全只是用来自住而不考虑其它,那也是可以买的,但这种情况极少极少。

1、不限购,有钱就可以

普通住宅,是住宅用途,产权70年,贷款首付最低的时候可以达到20%,贷款期限最长三十年。水电费用是普通住宅标准,所以是大家购房的首选。用20%的资金购买大一点的房子,并且可以分三十年来还清,降低了购房偿还贷款的月供压力。成为改善大众住宅的主流产品。

接下来我说说为什么不要买公寓。

2、面积小总价低,买入门槛不高

记得有一个投资公寓失败的案例,相邻地块的两个项目,一个是公寓产权,一个是住宅产权,同一时期销售,但是十年后两个项目的二手房房价却截然不同,住宅产权的项目房价已经翻了一倍多,但是公寓项目的房价比以前稍有涨幅,出租租金却基本相同,回报率完败于住宅项目。十年下来投资收益十分微薄,购房者悔不当初。

第一个,产权年限短,你自己也说了只有四十年,而普通住宅的话,有七十年。

外加上开发商变着花样的销售手段和策略,什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了,都不知道自己买的什么类型产品,自己感觉和一般住宅一样,其实差距很大的。

所以你的首选从投资的角度来看,是要选择普通住宅,以后好变现,并且升值快。当然这也要考虑到购房的其它因素,如地段、交通、学校、医院、户型等,购房是一个复杂的投资行为,一定要综合考虑后再投资。

第二个,公寓生活成本高。因为水电费都是按商业性质算的。

当然,买来投资的人有,他们买公寓前深知以下几点:

普通套房吧,两室小户型,原因第一:产权年限长

第三个,公寓的公摊面积大,通常一套六十平左右的房子,使用面积才不到四十平。

1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心;

第二:水电气爱公寓低

第四个,公寓包含的社会福利少。绝大部分情况是,公寓并不能落户,自然很多资源也就享受不到了,包括教育、医疗、社保等等,这样对人生发展和子女教育都是不利的。而正是基于这种情况,愿意接盘公寓的人群非常少。

2、你对房价、租金的投入产出比有信心,可以简单做个ROI测算

第三:好出手,过户费比公寓低。

第五个,交易费用高。我记得好像是百分之三的契税、百分之五的增值税,还有高昂的差额税等等。

3、你能长期持有,不出手

发问者,你好!

第六个,从居住环境来看。公寓周边的环境复杂,办公、居住各类人群都有,相对不够隐私,且环境嘈杂。

4、用途多元化,可自住,可注册公司

我是中国精神病院第七十五分院的陈院长,从网上看到你的发言后,我院十分重视你目前的病情,你的突然发病让我院全体人员以及社会各界人士感到十分的惊讶。

当然,我这里也不是把公寓房贬低到一文不值,它也是有很多好处的,比如总价低、不限购、出租方便、交通便利、配套完善以及可以注册公司等等,这些都是普通住宅不可比拟的优势。

所以还是劝:首套房反正不要买公寓。

王医师(我院的主治医生)看到你的情况后表示愿意尽最大能力为你治疗,鉴于你目前的病情,有进一步恶化的可能,因此我们希望你能主动来我院治疗,并积极配合医生的相关工作。精神疾病可防可控可治,你要树立起坚强的信心,我们一定会让你走出阴影过上正常人的生活

最后,再来给大家说下什么情况可以买公寓。第一,没有购房资格。第二,资金不足。第三,急需住房的。第四,拿来投资的。第五,公寓区位好的。具备以上多个因素,可以考虑。否则对于普通刚需族来说,还是建议等一等,值得入手住宅最好。

公寓对比住宅:

1、产权年限不同(公寓40年、住宅70年)

2、落户、入学不同(公寓不能落户入学、住宅可以)

3、居住舒适度不同,梯户比较大,上下电梯麻烦(公寓差、住宅好)

4、生活成本不同,水电气商业,价格高(公寓高、住宅低)

5、房屋采光不同(公寓差、住宅好)

6、贷款政策不同(公寓要求高、住宅相对宽松)

7、转让时产生的交易税费不同(公寓高、住宅低)

公寓房有它的优势和劣势,买不买还是看个人需求来决定;至于怎么选公寓房,还是需要仔细斟酌;

公寓房的优势;

第一、公寓房一般面积较小价格相对低,而且不限购;适合非本地户籍且经济条件一般的白领;

第二、公寓地段非常好;公寓一般处于市区CBD核心,周边写字楼,大型商场,超市等配套一应俱全,方便工作和生活!

第三、公寓一般为商业性质,即40年产权,有少部分50年和70年的;而商业性质的公寓在拆迁时的补偿是普通住宅的3倍!

综上所述,公寓比较适合非本地户籍的个人或者夫妻二人白领一族购买;

公寓房的劣势;

第一、水电均为商水商电,比普通民水民电贵一些,物业费也比普通住宅贵一些;所以生活成本比较高!

第二、会出现两梯十多户的情况,居住密度比较大;而且后期想出手转让的话税费较高,不太容易脱手;

怎么选好的公寓房?

第一、地段排在首位,一般建议选市区CBD,大型商场,地铁站,城轨站等大配套和交通枢纽附近;一来方便工作生活,二来如果不住的话也比较好租!

第二、尽量选择大开发商;大开发商的房屋质量以及后期的物业管理都比较好;

第三、尽量选择“三通”的公寓,即水电燃气都有,因为有部分公寓是不支持燃气入户的,选择有燃气的公寓后期也方便生活;

以上就是个人看法,欢迎交流

先了解一下深圳的公寓:商业用地;一般50年产权,40年、70年的也有;不限购、不限贷;一般首付五成贷款10年;积分落户;积分入学;工厂外迁后的土地绝大多数会改成公寓,而不是住宅,因此以后公寓会越来越多:价格普遍较低,在住宅的二分之一左右,甚至有些和农民房的价格差不多;一般处在地段好的位置;商业配套完善。

关于产权年限,现在有红本的其实都是不动产证,都是可以无限延期的。

关于落户和学位,现在深圳的落户政策非常宽,很容易落户。学位的话,学校多的地方有深户可以说肯定能入学。没有深户的按积分排队。

总的来说,公寓和住宅的区别就是:条件好的人买住宅可以首付3成贷款30年,包落户入学。条件差的人以住宅房三分之一到二分之一的价格就能买到公寓,然后积分落户或者人才引进落户,选个学校多的地方入学也不是问题。

就拿100平的房子来说,住宅500万首付150万贷款30年。公寓200万首付100万贷款10年。

下面三个是住宅土地性质,70年产权的一手公寓:宝安沙井,宝安深圳国际会展中心附近鹏展汇,36~88平,单价4.3万,带复式精装。物业5.2,水3.77,电1.1

龙岗中心城,龙城广场地铁站附近,东方国际茶都配套公寓,33~53平,单价3.3万,总价110~200万,待拆迁物业,带复式精装,物业3,水5.6,电0.85

龙岗中心城,金地龙城中央,平层精装公寓,单价2.6万起,2房170万,3房210万,物业3.98 水 3.77 电 1.17

一手房不收取中介费,还可以拿折扣,并有专车接送龙岗中心城,金地龙城中央,平层精装公寓,单价2.6万起,2房170万,3房210万,物业3.98 水 3.77 电 1.17

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一手房不收取中介费,还可以拿折扣,并有专车接送

当前环境下,真心不建议买公寓了。本人一线城市两套公寓,出手着实不易。但若坚持买公寓,建议买好地段,交通方便,最好还带学区。带学区的公寓是个别城市个别楼盘,一定要官网确认。北京的公寓全不带学位,一律50或40年产权,不能落户不能上学。深圳的公寓有50年有70年的,有的能落户,能积分入学,积分比住宅略低,这种就很不错。

如果有购房资格,最好不要买公寓,因为它的流动性差,出售时要交的税费比住宅多,首付也高,物业和水电费贵!如果没有购房资格,又想买房,那就选公寓!首先是地段,必须是城市的中心位置;二是最好在地铁口,交通出行方便;三是要有产业,商业或行政中心,或是产业中心。总而言之,要好出售!

公寓是坑,跳进去容易出来难。

公寓只能贷十年,税费极高,涨幅非常低,自住又是商业水电,不建议买

如果有闲钱当然可以买啊,比放银行或炒股票好,起码公寓的地段都不错,交通便利,总价也不高,很好出租,现在很多公寓都是民用水电,所以挺好的!

可以的,可以选个交通方便的公寓房。附近最好是有办公人群。以后不想住了可以出租。

公寓房一般指的都是一些小户型的房子,虽然公寓房的面积都比较小,但是住房所需的各项功能一个都不少。公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,公寓房既具备自住也具备投资出租的功能,并且公寓房的回报周期相对较短,因此购买公寓房还是非常划算的。

但购房者要注意的是,公寓房的产权大多数都是商业产权,这就意味着公寓房的产权年限要比住宅楼短很多。另外商业性质的住房,其水电气费都是按照商业标准来计算的,也就是说住宅公寓房中的生活成本比较高,并且有的商业住宅还不通气,这样一来,用电量就会增加很多。所以公寓房只适合短期过渡居住或者是投资出租。

1、交通很重要

虽然小户型大多数都是在商圈中的,但靠近商圈并不意味着公寓房周边的交通就好,所以购房者在挑选公寓房的时候还要注意房子距离交通站点的距离。首先购房者要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿。

2、配套要齐全

处在商圈之内,周边大多数都是一些商业配套,商业配套是有很多,但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。购房者在考察公寓房周边配套的时候要注意房子距离各项配套的距离,最好是步行15分钟以内就能到达;另外学校、幼托设施等也不能少。

3、户型很重要

公寓房的面积本来就小,户型就显得更加重要了,因为户型好的房子,房间内的空间才能更好的利用起来。挑选公寓房一定要重视各个空间的面积分配,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果这些空间的面积比例不合理,就会影响居住的舒适度。

4、环境很重要

公寓房位于商圈附近是好事,同时也是一件很恼人的事情,商圈的噪音源有很多,人来人往的嘈杂声、车辆的鸣笛声、商场的音乐声,就算是到了晚上十一二点都还有。居住在这样的环境中还能休息得好吗?小编建议大家在挑选公寓房的时候尽量选择商圈周边的楼盘,靠商圈越近,噪音就越大。

其实从目前的房地产市场来看,公寓房大多数都是一些小的开发商所开发的,有的朋友就会担心开发商不可靠,自己购买了公寓房之后,如果接不到房就亏大了,所以挑选公寓房的时候,购房者还需要考察一下开发商的实力。

期待你的病情早日恢复,回到正常的生活中来,做一个对社会有贡献的人

现在很多城市住宅限购,因为大家就把目光转向了公寓,因为只有40年产权的公寓不限购,可以随便买。但是买了到底有没有增值空间呢?

如果自住就买套房,公寓单价便宜,但是后期费用高(水电气都按商业收费),而且邻居可能是民宿,各个公司……

有,但是要看地段!

本人地产行业,你不是有钱人靠租金收益,自住首选普通住宅,以后用钱了再出手,变现快,税费少!

买公寓一定要看地段!

如果是自住就买套房,公寓单价便宜,但是后期费用高而且二手转卖出去价格不高,套房无论是自住还是转卖,都不会亏。

买公寓一定要看地段!

这个年龄段也快到谈婚论嫁时候了,为以后考虑一下买一个套房。

买公寓一定要看地段!

人呀,纠结就是一种病,是优柔寡断的官方用词。其实可以这样想:如果是城市中心,离工作单位距离又近,那肯定是公寓适合你这种单身青年了,设施设备都像酒店一样方便快捷。成品住房是一些稳定人群所选的,即求了安稳又讲究了实用性,最好是带院的,美美的一家人,幸福的生活写照,每天都能撒狗粮!㊗️你早日找到幸福。

写字楼集中的办公区域,买公寓无疑是有升值空间的,转手卖也卖得起价,就算不卖,租也是可以的,基本上十来年就回本了。

不管多大,考虑住宅。别考虑公寓,升值空间和后期政策导向都不一样。多年地产公司营销人给你的意见,房子最终还是要卖的,再牛的房子也住不了土地年限那么长

但是,其他住宅区域的公寓就不好说了,同样的地段,人家都是首选住宅的。因为对于住宅,公寓的缺点还是很明显的。

买公寓比较合适吧,20万买普通住房有点少,买公寓压力小点,以后结婚了也可以把公寓租出去

1、公寓产权40年,住宅产权70年;

最好住宅,70年产权,可以落户以后小孩可以上学。公寓40年产权,只能自住或者出租,回报率要看地段。

2、公寓一般是商业用电用水,比住宅的贵出很多。并且很多公寓是不通气的,煮饭不方便。

3、公寓属于贷款年限最多十年,且首付一般也是要5成,相较于住宅来说,一次性拿出的钱就比较多了。

4、公寓的居住环境不如住宅,梯户比超级高,三梯十几户的比比皆是,乘坐楼梯很不方便。

5、公寓的朝向和采光也不如住宅,通常是一个黑黑的楼道,两边都是门,像极了学生宿舍。

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