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“你拿房租抵扣个税我就涨房租20%。”租客与房东起纠纷,你怎么看?

时间:2020-03-12 09:26来源:社会知识
春节过后扎心的事一堆一堆的 问题: 房租抵扣个税,房东说要么涨房租,要么不租,这合理吗? 问题: “你拿房租抵扣个税我就涨房租20%。”租客与房东起纠纷,你怎么看? 但其中

春节过后扎心的事一堆一堆的

问题:房租抵扣个税,房东说要么涨房租,要么不租,这合理吗?

问题:“你拿房租抵扣个税我就涨房租20%。”租客与房东起纠纷,你怎么看?

但其中最让人心痛的一定是

回答:

回答:

涨房租

近期,房租抵扣个税引发广泛关注,本来出台前万众期待,挺好的事,如今却有点进行不下去了,房东担心缴税,租户忧虑因此房租上涨。

谢邀,这个就是利益的博弈,无论怎么看,结果都会触动一方利益。
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去年租金还是1700

对此,一位国家税务总局人士表示,“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门,还在研究,并不是税务总局一家就能决定的。”

先说租客,国家政策好了,给租客的负担减低了,租房费可以抵扣了,可以说我们的工资间接上涨了,租客肯定要去申请抵扣的,因为利益扩大了吗。

今年年后一下涨了500

要我说,现在的矛盾点就在于房东担心交税过多,而租户担心房租涨幅超过抵扣个税金额。

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租的房子离公司有半个上海辣么远

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再说房东,租客的利益扩大了,但是你这个利益扩大是建立在我的利益损失上面,这个损失作为房东肯定是不会愿承担的。他只有涨租来避免自己的损失。
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只能想着

实际上,这只需要明确租金税率,保证租金税率不超过个税抵扣节省金额,这事就比较好办了。

于是双方就起了矛盾,一方需要住房租金抵扣,一方拒绝抵扣,要么涨租,怎么办?似是无解了。

马上实行的新个税政策来安慰自己了

比如上海,租金3万以下税只有3.5%的税,3000元房租只交100块的税,按照普通人的工资水平,1万7以下都是10%的税率,那么可以抵扣150元个税。如果工资1万7以上,20%税率的话就可以抵扣300元,收入越高抵扣越多,最高可以抵扣45%也就是675元。相比100块的税,其实即时让房客承担,我想他们也是愿意的。虽然10%税率仅能省个几十块钱。

这时我们就只有考虑租客和房东的关系了。在租房合同的双方约定人中,其实租客是相对比较弱势的群体,房子是房东的,他可以租给你也可以不租给你,他的房子租与不租都对他的生活产生不了什么大的影响。但是作为租客,如果房东不同意你的条件,你可以选择搬家,(搬家的费用不谈了)但是你又能找到同意住房租金抵扣个税的房东吗?(估计很难)那么就只有涨价了。呵呵。如果愿意涨租又何必搬家。

#租房租金专项附加扣除#

所以,关键是税率,最好是所有税加起来不要太高,不能超过抵扣个税节省的金额,那这个政策就可以顺利推进。

这时如果我们想继续租房的话,就可以考虑另外一个问题了!抵扣掉的个税和涨的房租哪个高?答案很快就出来了。

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所以说,怎么办,双方协商啊,怎合适怎么办。
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这对租房的我们来说

至于后面房东个人所得税的问题,恐怕也是房东比较担心的。毕竟不少房东之前从未缴纳过个税,这样一来容易暴露自己的收入。这就需要税务部门出台一些政策了。个税是必须要缴的,现在房东其实是漏税,这就需要进行普法宣传,让他们养成交税习惯,然后再出台一些政策,给予房租个税一定的优惠,先硬后软,彻底把房东群体漏的税给征缴上来。

回答:

简直就是喜大普奔的消息啊

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个税起征点提高到5000元,还有六项可抵扣项目,包括房租租金。这是国家对纳税人的优待,是为了提高居民生活水平的切实手段,也是通过给租房者的优待,促进人们解决居住问题的新思路。居者有其屋,不仅可以是买的,也可以是租的。这也抑制高房价的手段之一,改变人们对自己的住房必须是买的固定思维。

尤其是上海这个一线城市

这部分税,应该不少。而这部分人,其实压力很小,毕竟房租收入来的轻松,收点税也是应该的。否则都想去当房东,房价啥时候能降啊?

可是,就是这么个一举多得的好政策,遇到了无比尴尬的阻碍。房东大娘不愿意了:你申报抵扣房租,可以少交100块钱的税,我却多了收入,要多交500元的税。要么不抵扣,要么你收拾铺盖,我不租了!这是什么鬼?你交你的税,我享受我的优待,风马牛不相及,怎么好好的政策,最终变成了这样?

百分之八十的上班族都是租房的

回答:

租房者是弱势群体。惹不起!惹不起房东,大冷天的,总不能住大街上吧!也不敢不交税,我们是良民,诚信很重要。

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“房东收了房租,就该交税,不交税就是逃税,是违法的,是不对的!”这话对不对?对,当然对,把这话拿到台面上来说,谁也说不出半个不字。只是道理虽然是那么个道理,要实际执行起来,却和我们想象的大不一样。

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但是,想要享受到这笔福利

现在社会上的房租价格,普遍是建立在“不申报,不交税”这条潜规则上面的。如果租户说我想拿房租抵税,我要去申报,房东我要录入你的个人姓名、身份证号、房产地址等信息,那么在有法可依的情况下,一旦租客将房东的信息提交,国家通过住房租金抵扣个税这一途径,就掌握了所有房东(租房机构)的租金收入情况。该交的房租收入对应的房产税、增值税、附加税、个人所得税,一个也逃不掉,他找谁要去?他只能涨房租,使自己到手的实际收入不减少。

为什么会是这样?绕不过去的,是逃税。房东租房,有租房收入,交税是天经地义。为什么直至租房者需要抵扣,才发现,房东一直在逃税?500块钱不收,100块钱却省不了,这是谁的问题?

可不容易

稍微一算就明白,如果非要打破房租不报税这个潜规则,那要么是房东的钱少了,要么是租客交的房租多了,而且多交的房租一定是多于他减掉的税,要么各让一步,两败俱伤。而收入增加的只有……你懂得。对于房东与租客来说,保留原来的潜规则才是双方利益最大化的选择。

戏子也不是2018年才有高片酬,也不是2018年才开始偷税漏税,霍尔果斯口岸也不是2018年才建成的。一拆暴富,拆二代,囤房不租,阶梯式涨房租,还有多少妨事需要警醒?

申请租金抵扣个税,房租威胁涨房租?

回答:

偷税漏税,监管不到位,理由会有很多。包括房东不积极申报,租房者事不关己,甚至为低房租漠视国家税收被偷逃,等等。想起重庆公交车坠河时流行的一句话:雪崩时,没有一片雪花是无辜的。今天还看到一篇新闻,说是有关人士针对抵扣房租引发的矛盾发声,认为考虑不周!这是什么话?

在新个税政策实施之后

先说结论:在市场经济下,买卖租售达成的条件就是,交易双方的协商一致,你可以拒绝他涨租的要求,但是这样你们就要各自去寻找新的交易对象,而他大概率可以找到,你可能性比较低,原因有二

期待500元与100元的矛盾圆满解决!(崔永元也只是一个人,不能事事依靠他。)

全妹的同事就收到了一条

一、虽然你用房租抵扣个税与房东无直接关系,但是房主因此要缴纳租房收入的税金就不划算了,原本如果你不抵扣,房主租房收入不易被查,所以往往大家都是各凭自觉。

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房东发来的消息

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回答:

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图为房主应该缴纳的明细税金

有利益的地方,就会有争执,就是有搏奕。这是很正常的。这两天,这个话题讨论的很热烈。这个问题看似是租客与房东的搏奕,但在本质上又不是租客与房东的关系,而是双方各自和国家政策的关系。有许多人说,房东一闹或是不配合,房客必然妥协。因为房子是房东的,你要是申报,我就退还租,房子不租你了。因此,租客只能接受房东的建议。

同事的房东说的很明白

二、再者针对这种情况无论是你抵扣,还是房主交税都是法律规定,即使你跟他合同约定你不去抵扣个税等条款,法律也是不予承认的,所以合同不管怎么注明都没办法避免针对房主的租金收入所本该缴纳的各类税金。

我个人是不同意这种推论的,原因很简单。租客申报减税,是国家给予租房者的福利。而且这次政策的对象,只是针对租房者,而不是针对房东的。各有关部门也没有说把这次租客的租房信息做为向房东收税的凭据。这种说法当然是可信的。因为国家向房租收税,一定会对租房者的信息做全面的收集,做为征税的依据。而不可能把这次租客免税的信息做为唯一依据。当然,做为向出租者收税的依据之一,也不是没有可能的。租房者依法向国家申报应得福利,房东出面干涉应该是违法的行为。

个税抵扣房租的事不要去办,要不然你就别租了!

在这样的情况下,房主为了避免遭到损失,必然会把交税部分叠加在你身上。

房东租房的收益,按照国家法律的规定,达到纳税的标准,当然应该纳税的。如果达到交税的标准而没有交的,本身已经违法了。现在,你因为自己的违法行为,又要绑架租客配合你的违法,就是错上加错了。图片 14

在网上也看到了很多类似的消息

建议:跟房主好好谈,如果你每月可以抵扣较多的话,不妨多交房租,你也更有利些

个人认为,申报减税,是国家给我的福利,我一定会申报的。你纳税多少,那是你与国家的关系,和我无关。你因此要收回房子,我不同意,因为我们已经签订了租房合同,你要因此违约,我可以诉诸法律手段解决。

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炒房者和租房者,已经形成利益共同体,一起盘剥无房的穷屌丝们。现在,国家给了租房者一个政策礼包。本来就是为了实行大庇天下寒士俱欢颜的社会理想而努力。这些既得利益者为了一己之私利,层层阻挠。租房的穷屌丝们决不能为了怕一时的麻烦而迁就他们。既然政策对我们有利,我们就一定要与之相向而行,而不能背道而弛。

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此图为官方房租抵扣个税明细

去年,许多贪得无厌的影视明星被追缴了税款。其它行业也一样,拿着高额收入又可以不交税的日子恐怕过不了多久了。其中包括在炒房中赚的盆满钵满的房屋出租者们。

不过,幸好中国新闻网发出声明

如果你抵扣较少的话,还不足以弥补房租涨幅,不如跟房主达成君子协议,说自己不会去抵扣个税,能否不涨房租。

回答:

租客申报个税扣除对房东没有任何影响!!!

我之前也有回答过类似问题,你可以关注我去看我的往期回答,更清晰的了解类似情况。

住房租赁,房产税4%,根本就不是12%;个人所得税减半按10%收,可扣除费用;增值税优惠税率1.5%;个人所得税和增值税,月收入3万以下,个人所得税未达盈利点(各地做法有所不同)、增值税未达起征点(全国统一为每月3万)可免征。

真是虚惊一场啊

回答:

也就是说比如房东一个月房租2.5万,只要交1000元房产税。个人所得税和增值税符合条件的,应免征。

在上海每天打拼的上班族容易吗?

楼盘网感谢邀请!

现在一些人故意炒这事,说什么20%,搞得房东们人心惶惶,又来威逼房客,居心何在?

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